아파트 매매 계약서 특약 예시 총정리 (2025년 최신)

 

아파트 매매 계약서 특약 예시 총정리 (2025년 최신)

 

 

 

아파트 매매 계약서 특약 예시 총정리 (2025년 최신)

 

아파트 매매 계약서 특약은 매도인과 매수인 간에 분쟁 없이 안전한 거래를 위해 반드시 포함되어야 할 중요한 조항입니다. 특히 요즘처럼 거래가 활발하지 않은 부동산 시장에서는 계약서 작성 시 꼼꼼한 특약 조율이 필수입니다.

오늘은 실제 부동산 실무에서 자주 사용하는 아파트 매매 계약서 특약 조항 예시와 함께, 어떤 문구를 넣어야 법적 분쟁을 줄일 수 있는지 소개드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아파트 매매 계약서 특약 주요 항목

 

 

 

1. 잔금일 이전 이사 허용
   매도인은 잔금일 전 매수인의 입주를 허용하며, 입주 후 발생하는 시설물 하자에 대한 책임은 매수인에게 있다.
   → 이 특약은 매수인이 서둘러 입주해야 할 때 유용합니다.
2. 잔금 지연 시 위약금 부과
   잔금일을 초과할 경우, 하루당 매매대금의 0.1%를 위약금으로 지급한다.
   → 상대방이 일방적으로 계약을 미룰 경우 대비책이 됩니다.
3. 시설물 하자 및 수리 책임 명시
   매도인은 매수인 인도 전, 전기·수도·보일러 등 주요 시설의 정상 작동을 보장하며 하자가 있을 경우 수리 후 인도한다.
   → 입주 후 하자 분쟁을 막는 핵심 특약입니다.
4. 중도금 대출 거절 시 계약 해제
   매수인이 대출 거절로 중도금 지급이 불가능할 경우, 계약은 자동 해제되며 계약금은 반환하지 않는다.
   → 대출 불가로 인한 책임소재를 명확히 합니다.
5. 가전제품 포함 명시
   본 계약에는 시스템에어컨 3대, 빌트인 냉장고, 드럼세탁기가 포함된다.
   → 집을 볼 때 포함된 물품이 실제 인도 시 누락되지 않도록 합니다.

 

 

아파트 매매 계약서 특약 예시 총정리 (2025년 최신)

 

 

 

 

실전 꿀팁: 특약 문구 작성 시 주의사항

 

 

• 추상적인 표현은 지양하고, 정확한 수치와 책임 주체를 명시합니다.
• 모든 특약은 반드시 쌍방 서명 후 원본 보관이 중요합니다.
• 특약은 본문 계약서와 같은 법적 효력을 갖습니다.

 

 

아파트 매매 계약서 특약 예시 총정리 (2025년 최신)

 

 

 

 

마무리 요약

 

• 아파트 매매 계약서 특약은 거래 안정성을 높이는 필수 조항입니다.
• 계약 전 반드시 전문가 상담을 받고, 특약 내용은 구체적으로 작성해야 합니다.
• 2025년 현재, 중도금 대출 문제, 하자 보수, 입주일 관련 특약은 필수로 체크하세요.

 

 

아파트 매매 계약서 특약 예시 총정리 (2025년 최신)

 

 

 

 

마치며

 

아파트 매매 계약서 작성 시 특약 조항은 단순한 옵션이 아닌 분쟁 예방을 위한 핵심 요소입니다. 입주 시기, 대출 문제, 시설물 상태 등 실질적인 상황을 구체적으로 반영한 특약을 통해 매도인과 매수인 모두가 안정적인 거래를 할 수 있습니다. 계약 전 반드시 충분한 협의와 검토가 필요합니다.

 

 

 

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