티스토리 뷰
목차
전세 갱신 계약서 쓰는 방법 2025
전세 계약의 만료 시점이 다가오면 많은 임차인과 임대인이 고민하게 되는 것이 바로 전세 갱신 계약서 작성입니다. 계약 갱신은 단순히 입주를 연장하는 행위 이상으로, 법적 효력과 분쟁 예방 측면에서 매우 중요한 절차입니다. 이 글에서는 전세 갱신 계약서를 어떻게 작성해야 하는지, 법적으로 문제가 되지 않도록 꼼꼼히 확인해야 할 항목들을 정리합니다.
1. 전세 갱신 계약이란?
전세 갱신 계약은 기존 전세계약의 조건을 일부 유지하거나 변경하여, 양 당사자가 계약을 연장하는 행위입니다. 새로운 계약서를 작성하지 않고도 연장이 가능하지만, 문서로 남겨야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.
2. 전세 갱신 전 확인해야 할 기본사항
- 기존 계약의 종료일: 갱신 요청은 계약 종료 1~6개월 전에 해야 합니다.
- 임대인의 갱신 거절 사유 여부: 정당한 사유 없이 거절이 어렵습니다.
- 보증금 및 임대 조건: 변동 여부를 반드시 사전 협의해야 합니다.
- 계약갱신 요구권 여부: 세입자는 1회에 한해 계약갱신 요구권을 행사할 수 있습니다.
3. 전세 갱신 계약서 작성 항목
다음 항목들을 포함해야 법적 효력이 있습니다.
- 계약 당사자 정보: 임대인과 임차인의 이름, 주소, 연락처
- 부동산 소재지: 주소 및 부동산의 구체적 명칭
- 기존 계약 요약: 기존 계약일, 보증금, 종료일 등
- 갱신 조건: 연장된 계약기간, 변경된 보증금 등
- 서명 및 날인란: 양 당사자의 서명 또는 인감
4. 갱신 계약서 작성 시 주의사항
- 작성일과 효력 발생일 명확히 기재
- 금액과 기간의 숫자는 반드시 한글과 숫자 병기
- 쌍방의 서명 또는 도장이 모두 있어야 함
- 날짜가 공란인 상태로 보관하지 않기
5. 전세 갱신 계약서 양식 예시
계약서 작성이 부담된다면, 아래와 같은 기본 양식을 활용할 수 있습니다.
- 계약서 제목: 전세 계약 갱신 합의서
- 본문: 계약 연장 내용, 변경 조건, 확인 사항
- 하단: 임대인 및 임차인의 서명과 날인
※ 자세한 샘플은 관련 자료실 또는 부동산 중개사무소에서도 무료로 받을 수 있습니다.
마무리
전세 갱신 계약은 단순히 거주 기간을 연장하는 절차로 생각할 수 있지만, 사실상 법적 권리와 의무를 다시 정비하는 중요한 과정입니다. 특히 계약갱신 요구권, 보증금 증액 한도, 계약서 작성 방식 등은 잘 알지 못하면 분쟁으로 이어질 수 있는 부분이므로, 사전에 충분히 숙지하고 준비하는 것이 좋습니다. 문서 한 장으로 수년간의 거주 안정성을 확보할 수 있는 만큼, 계약 내용은 구두 합의가 아닌 서면으로 반드시 남기는 것이 안전합니다. 임대인과 임차인 모두가 신뢰를 바탕으로 계약을 갱신할 수 있도록, 위에서 소개한 항목과 양식을 참고하여 꼼꼼히 진행해 보시기 바랍니다. 부동산 전문가나 법률 자문을 함께 활용하면 더욱 안전한 계약이 가능합니다.