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중개수수료 계산기 사용법 총정리! 매매·전세·월세 얼마까지 낼까?
부동산 계약을 앞두면 가장 먼저 떠오르는 질문 중 하나가 바로 중개수수료입니다.
얼마나 내야 하는지, 매매와 전세·월세마다 어떻게 다른지 헷갈리신 적 있으실 거예요.
하지만 걱정하지 마세요. 이제는 계산기를 통해 몇 초 만에 정확한 수수료를 확인할 수 있습니다.
이번 글에서는 중개수수료 계산기 사용법과 거래 유형별 요율표,
그리고 꼭 알아두셔야 할 실전 팁까지 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.
중개수수료란?
중개수수료(중개보수)는 부동산 중개사가 거래를 알선해 준 대가로 받는 비용입니다.
이는 공인중개사법에 따라 거래금액별로 요율과 한도액이 정해져 있어요.
2021년 10월 기준으로 법령이 개정되면서
9억 원 이하 매매 거래의 수수료 부담이 줄어들었고,
월세 거래도 산정 기준이 명확해졌습니다.
중개수수료 계산기, 어디서 사용하나요?
- EZB 부동산 계산기 바로가기
- 최신 개정 법령 반영
- 매매, 전세, 월세 계산 가능
- 부가세 자동 반영 여부 확인 가능 - 경기도 부동산포털 계산기
- 공공기관에서 제공하는 공식 계산기
- 조례 기준 반영, 신뢰도 높음 - 부동산계산기.com
- 직관적 인터페이스, 간편한 사용
- 다양한 계산기 제공 (취득세, 양도세 등)
중개수수료 요율표 요약 (2025년 기준)
매매 거래 수수료 요율
| 거래금액 | 상한요율 | 최대 한도액 |
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 원 | 0.4% | 한도 없음 |
| 9억 ~ 12억 원 | 0.5% | - |
| 12억 ~ 15억 원 | 0.6% | - |
| 15억 원 초과 | 0.7% | - |
전세·월세 임대차 수수료 요율
| 거래금액 | 상한요율 | 최대 한도액 |
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 ~ 1억 원 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 6억 원 | 0.3% | - |
| 6억 ~ 12억 원 | 0.4% | - |
| 12억 ~ 15억 원 | 0.5% | - |
| 15억 원 초과 | 0.6% | - |
월세 계산은 어떻게?
월세 거래는 다음과 같은 방식으로 수수료 기준 금액을 계산합니다.
기준금액 = 보증금 + (월세 × 100)
※ 단, 5천만 원 미만일 경우: 월세 × 70
예시: 보증금 1,000만 원 + 월세 80만 원
→ 기준금액 = 1,000만 + (80만 × 100) = 9,100만 원
→ 적용 요율: 0.4%
→ 중개수수료 약 36.4만 원 (부가세 별도)
계산기 사용법 한눈에 보기
- 거래유형 선택: 매매 / 전세 / 월세 중 선택
- 부동산 종류 선택: 주택, 오피스텔, 상가 등
- 거래금액 입력: 계약 금액 혹은 보증금 + 월세 입력
- 요율 자동 계산: 상한 요율 기준 자동 계산
- 결과 확인 및 저장: 수수료 금액 + 부가세 표시됨
중개수수료 아끼는 팁
- 중개사와 협의 가능: 상한 요율은 최대 금액이므로 협의를 통해 낮출 수 있음
- 중개사 등록 여부 확인: ‘공인중개사 사무소’로 등록된 곳만 수수료 청구 가능
- 부가세 포함 여부 체크: 일반과세자 중개사라면 부가세 10% 별도 청구
마무리
집을 사고팔거나 전세 계약을 할 때,
몇십만 원에서 많게는 수백만 원까지 차이 나는 중개수수료!
미리 계산기를 활용해 예상 비용을 정확히 확인하고,
협의할 수 있는 부분은 협의해서 불필요한 지출을 줄이세요.
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